안녕하세요.
한번 따 놓으면 정년도 없고 평균연봉 4,000만원의 고소득 직업이며 본인이 열심히 하면 직장인 수입의 몇 배를 올릴 수 있는 공인중개사 자격증을 한 번에 합격하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
공인중개사가 무엇인가요?
공인중개사는 다른 사람의 재산을 거래하는 일이라서 아무런 경험이나 전문지식이 없는 사람이 중개를 하다가 발생하는 사고를 방지하기 위해서 국가에서 중개 거래에 대한 자격을 부여하는 것이라고 생각하시면 됩니다.
시험과목은 어떻게 되나요?
시험은 1차와 2차로 나누어져 있습니다. 1차 시험은 2과목, 2차 시험은 3과목으로 구성되어 있습니다. 1차와 2차를 같은 날 같은 장소에서 볼 수 있습니다.
합격기준
1차, 2차 시험 모두 과락 기준은 각 과목 40점 미만이면 과락(40점부터는 과락 면함)입니다. 또한 모든 과목 평균 점수는 60점 이상이 되어야 합격이 가능합니다.
단, 여기서 주의하셔야 할 점은 1차 시험과 2차 시험을 한 번에 칠 경우 2차는 평균 60점 이상을 득점하여도 1차 시험에서 과락 과목이 있거나 전 과목 평균이 60점 미만일 경우 불합격 처리됩니다.
합격률
최근 5년 통계자료를 보면 1차 시험은 21.1%에서 25.6%이고, 2차 시험은 21.0%에서 36.6%로 나타납니다. 통계로만 보면 2차 시험이 1차 시험에 비해 합격률이 훨씬 높긴 합니다.
한 번에 합격하는 꿀팁!
자격증을 딸 때 모든 과목을 100점을 맞을 필요는 없습니다. 과락을 면하고 평균 60점만 넘기면 그만입니다. 따라서 전략적으로 공부하셔야 합니다!
과목별 전략
1. 부동산학 개론
계산문제는 응용능력을 묻는 문제가 많기 때문에 1~2분 안에 해결이 가능한 것으로 선별하여 기본적이면서 필수적인 연습문제를 많이 풀어보시기 바랍니다. 단순 암기보다는 논리력을 요구하는 문제가 늘어나는 추세이므로 각 분야의 기본개념을 착실하게 다지시길 바랍니다.
2. 민법
사례문제는 각별한 대비가 필요합니다. 민법을 제대로 이해하시면 문제가 어떤 형태로 출제가 되어도 해결이 가능합니다. 따라서 기출문제를 많이 풀어보시기 바랍니다. 다만 출제위원도 바보가 아니기 때문에 이전에 답으로 출제되었던 지문보다는 답이 아니었던 지문이 변형된 출제되고 있습니다.
3. 중개사법
시험 출제경향이 바뀌어 구체적으로 기본 개념을 들여다볼 필요가 있습니다. 이에 따라 문제도 변화하고 있기에 이에 맞는 수험준비가 필요합니다.
4. 공법
공법은 고득점 목표보다는 쉬운 문제를 실수하지 않고 점수를 따는 방법으로 접근하셔야 합니다. 단순 암기보다는 종합적인 사고를 바탕으로 문제해결 능력을 키우시는 방향으로 학습하시기 바랍니다.
5. 공시법
기존 출제유형을 정확하게 파악하고 이해하시기 바랍니다. 기출문제를 많이 풀어보세요.
6. 세법
기존에 출제되었던 부분에서 여전히 출제가 많이 되고 있으니 고득점 전략으로 공부하시기 바랍니다. 기초부터 심화내용까지 전반적인 세법 체계와 법령의 의미를 이해하는 것이 중요합니다.
버릴 건 버리자!
시험의 목표는 100점이 아니라 평균 60점 이상의 점수를 받는 것입니다. 따라서 어려운 과목은 과락만 넘기고 쉬운 과목은 고득점을 하는 방향으로 공부하셔야 합니다.
꾸준히 하자!
공부는 단 1시간을 하더라도 매일 꾸준히 해야 합니다. 하다가 말다가 하면 공부의 효율도 오르지 않고 절대 합격할 수 없습니다. 따라서 하루에 최소한 1~2시간은 무조건 공부할 수 있는 환경을 먼저 만드시기 바랍니다. 그러한 환경이 갖춰지지 않으면 매일 이런저런 핑계로 공부를 게을리하다가 결국 시험에 떨어지게 됩니다. 꾸준함은 모든 시험에서 가장 중요한 공부 방법입니다.
트렌드를 파악하자!
시험도 트렌드가 있습니다. 정부 정책이나 사회 이슈에 따라서 중요하게 다뤄지는 부분이 있고 이런 부분은 시험에서도 출제될 가능성이 높습니다. 따라서 최근의 이슈를 민감하게 받아들이시고, 자신 나름대로 최근 기출문제의 트렌드를 파악하는 것이 중요합니다. 과목별로 어떤 부분에서 집중되어 출제가 되는지, 어떤 주제가 자주 출제되는지 등을 꼼꼼하게 파악하시어 전략적으로 접근하시기 바랍니다.
반드시 정리하고 복습하자!
인터넷 강의를 듣는 것은 중요합니다. 모르는 내용을 혼자 공부하기란 어렵기 때문입니다. 하지만 대부분 강의만 듣고 공부를 다 했다고 생각합니다. 인간의 뇌는 강의를 듣는 동안 활동을 별로 하지 않습니다. 이 말은 공부한 게 머리에 남지 않는다는 말입니다. 하지만 공부한 내용을 노트에 따로 정리하거나 복습을 할 경우 장기기억으로 전환되게 됩니다. 따라서 반드시 강의에서 들은 내용을 스스로 정리하고 다시 복습하는 습관이 필요합니다.
시험시간 배분 전략!
시험장에 가시면 긴장되어 문제가 잘 풀리지 않으실 수도 있습니다. 그럼 문제를 풀다가 막히게 될 텐데 그 문제를 풀어보겠다고 끝까지 붙잡고 있다가는 시간이 다 지나서 문제를 다 풀기도 전에 시험이 끝날 수도 있습니다. 따라서 어렵거나 잘 안 풀리는 문제가 있으면 체크해 놓으시고 바로 다음 문제로 넘어가신 후 다 풀고 다시 돌아와서 풀면 의외로 쉽게 풀리는 경우도 많습니다.
답안 마킹하실 때에도 확실한 답은 바로바로 마킹하시는 것이 마킹시간을 따로 잡아두지 않아도 되어 시간배분에 유리합니다.
나누어서 보는 것도 전략
위에서 보셨겠지만 1차 시험 합격률은 20%대이고, 2차 시험 합격률은 30%대입니다. 이것이 의미하는 바는 2차 시험과목이 1차 시험과목보다 상대적으로 쉽다는 의미이겠죠. 그래서 대부분 1, 2차 모두 한 번에 합격할 수 있을 거라 생각하고 도전하지만 생각보다 쉽지는 않습니다. 2차 시험을 합격해도 1차에서 떨어지면 무효이기 때문이죠.
공부할 시간도 부족하시고 1차 시험과목에 대한 준비가 충분하지 않으시다면 1차 시험부터 충분히 준비하셔서 합격하신 후 2차 시험은 따로 보시는 것도 나름의 전략입니다. 한 번에 두 마리 토끼를 잡으려다 둘 다 놓칠 수도 있습니다.
합격수기 따라 하기
공인중개사 카페, 블로그 등을 보시면 합격생들의 합격수기가 많이 올라옵니다. 여러 합격수기를 읽어보시고 거기에서 자신감도 얻으시고 그 사람들이 했던 공부 방법을 자신에 맞게 변형시켜 공부하시기 바랍니다. 합격수기만 제대로 따라 하셔도 충분히 합격하실 수 있습니다.
이상으로 공인중개사 자격시험 한 번에 합격하는 방법에 대해 말씀드렸습니다. 열심히 공부하셔서 반드시 합격하시길 바라겠습니다! 감사합니다!